(1) Spotřebitelská smlouva, ve které se sjednává mezi
spotřebitelem a poskytovatelem právo užívat budovu nebo její část
na jeden či více stanovených nebo stanovitelných časových úseků
během roku a která je uzavřena na dobu delší než 3 roky, musí mít
písemnou formu, musí být vyhotovena v českém jazyce a vedle
náležitostí příslušného smluvního typu musí obsahovat také
a) jméno, příjmení, datum narození a bydliště spotřebitele,
b) obchodní firmu, sídlo, předmět podnikání a identifikační číslo
poskytovatele, který je právnickou osobou, a jméno a příjmení
osoby oprávněné jednat jeho jménem,
c) jméno a příjmení, popřípadě obchodní firmu, bydliště, předmět
podnikání a identifikační číslo poskytovatele, který je
fyzickou osobou,
d) jméno a příjmení, bydliště nebo sídlo vlastníka budovy či její
části,
e) právní vztah poskytovatele k budově či její části,
f) vymezení práva užívat budovu či její část na jeden či více
stanovených nebo stanovitelných časových úseků během roku,
které je předmětem smlouvy, a stanovení podmínek, za kterých
lze toto právo uplatnit na území státu, v němž se budova
nalézá, a prohlášení, že byly tyto podmínky respektovány,
g) polohové určení, přesný popis a vybavenost budovy či její
části, u budovy též evidenční nebo popisné číslo,
h) informaci o stupni rozestavěnosti budovy či její části, včetně
rozestavěnosti inženýrských sítí a termínu dokončení, uvedení
čísla stavebního povolení a úplného názvu a adresy stavebního
úřadu, informace o podmínkách vypořádání provedených plateb,
pokud budova či její část nebude dokončena řádně a včas,
i) vymezení základních služeb, které se s právem užívání poskytují
(například osvětlení, voda, vytápění), a rozsah dalších služeb,
včetně služeb spojených s právem užívat společné prostory
a zařízení,
j) vymezení rozsahu užívání společných prostor a zařízení,
k) vymezení zásad, kterými se bude řídit správa, údržba a opravy
budovy či její části,
l) stanovení data, od kterého lze čerpat právo vyplývající ze
smlouvy, dobu jeho trvání, přesné stanovení časových úseků nebo
způsob jejich určení,
m) cenu, kterou spotřebitel uhradí za právo užívat budovu či její
část, odhad a způsob výpočtu variabilní částky splatné za
kalendářní rok, jejíž součástí jsou zálohy na úhradu za užívání
společných prostor a zařízení, na poskytování služeb, na správu
objektu, na opravy a údržbu budovy, místní poplatky a příspěvky
na tvorbu rezerv pro krytí neočekávaných rizik, jakož i další
platby spojené s užíváním,
n) způsob platby,
o) podmínky pro zapojení do systému výměny užívacího práva
organizovaného poskytovatelem nebo třetí stranou určenou
poskytovatelem a o veškerých nákladech s tím spojených,
p) poučení o právu na odstoupení od smlouvy, včetně stanovení
náležitostí a formy oznámení o odstoupení, způsobu a místa
doručení a označení osoby, které se toto oznámení doručuje,
druh a výše plateb, jejichž úhradu může v takovém případě
poskytovatel požadovat,
r) podmínky převodu nebo přechodu práva vyplývajícího ze smlouvy
na třetí osobu,
s) datum uzavření smlouvy.