« Hlavní menu
« Zákon o vlastnictví bytů
přehled paragrafů (článků):
§ 1 – Předmět a rozsah úpravy
§ 2 – Vymezení pojmů
§ 3 – Pokud tento zákon nestanoví jin...
§ 4 – Prohlášení vlastníka budovy
§ 5 – Vznik a zánik vlastnictví jednotky
§ 6 – Smlouva o převodu vlastnictví j...
§ 7 – Převodem vlastnictví k první je...
§ 8 – Vlastnictví společných částí domu
§ 9 – nadpis vypuštěn
§ 9a – Společenství je oprávněno činit...
§ 10 – nadpis vypuštěn
§ 11 – nadpis vypuštěn
§ 12 – Z právních úkonů týkajících se ...
§ 13 – Vlastník jednotky se podílí na ...
§ 14 – Zasahuje-li vlastník jednotky d...
§ 15 – Vlastníci jednotek jsou povinni...
§ 16 – Pohledávky vlastníků jednotek v...
§ 17 – Vzájemná práva a povinnosti při...
§ 18 – Smlouva o výstavbě musí obsahov...
§ 19 – Dům vystavěný podle tohoto záko...
§ 20 – S převodem nebo přechodem vlast...
§ 21 – S vlastnictvím jednotky jsou sp...
§ 22 – Zvláštní ustanovení o převodu v...
§ 23 – Byt v budově ve vlastnictví, po...
§ 24 – Jsou-li převáděny byty, garáže ...
§ 25 – Družstvo může vyrovnat vypořáda...
§ 26 – Nedojde-li k převodu všech jedn...
§ 27 – Pokud byly v družstevní bytové ...
§ 28 – Ustanovení § 23 až 27
§ 29 – Nájemci nebo vlastníci bytů neb...
§ 30 – S vlastnickým právem k jednotce...
§ 30a – Ustanovení tohoto zákona týkají...
§ 31 – Pokud tento zákon nestanoví jin...
§ 32 – U domů ve výstavbě ke dni účinn...
§ 33 – Pokud byly před účinností tohot...
§ 33a – Ustanovení § 23 odst. 1
§ 33b – Zánik vlastnictví bytového druž...
§ 34 – Zákon České národní rady č. 357...
§ 36 – Ministerstvo financí upraví prá...
§ 37 – Zrušují se:
§ 38 – Tento zákon nabývá účinnosti dn...

Zákon o vlastnictví bytů paragraf § 18

§ 18

(1) Smlouva o výstavbě musí obsahovat zejména

a) název katastrálního území, parcelní číslo pozemku, na kterém bude stavba prováděna, podle údajů katastru nemovitostí³⁾ a úpravu práv k němu,

b) číslo jednotky včetně jejího pojmenování a umístění v domě, určení rozsahu podlahové plochy jednotky, jejího příslušenství a vybavení a určení, který ze stavebníků bude vlastníkem příslušné jednotky,

c) určení společných částí domu, které budou společné vlastníkům všech jednotek, a určení společných částí domu, které budou společné vlastníkům jen některých jednotek,

d) stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech domu, přičemž velikost spoluvlastnického podílu se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě (§ 8 odst. 2),

e) způsob správy domu a pozemku, zejména určení, které záležitosti budou vyhrazeny společnému rozhodování, kdo spoluvlastníky domu zastupuje navenek, jakým způsobem se zástupce ustanovuje a na jakou dobu,

f) způsob financování stavebních nákladů, výše a splatnost příspěvků, popřípadě rozsah a způsob ocenění vlastní práce stavebníků,

g) pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na náklady spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu jako celku po dokončení výstavby.

(2) Ke smlouvě o výstavbě se připojují půdorysy všech podlaží, popřípadě jejich schémata, určující polohu jednotek a společných částí domu, s údaji o podlahových plochách jednotek.

(3) Smlouva o výstavbě je přílohou žádosti o vydání stavebního povolení.

(4) Pokud se stavebník budovy, jejíž výstavba již byla na základě stavebního povolení zahájena, dodatečně rozhodne výstavbu budovy dokončit za účasti budoucích vlastníků jednotek, uzavře s těmito budoucími vlastníky jednotek smlouvu o výstavbě a tuto dodatečně uzavřenou smlouvu o výstavbě přiloží k návrhu na kolaudaci stavby.

(5) Je-li smlouva o výstavbě uzavírána v době, kdy dům s jednotkami je již v takovém stupni rozestavěnosti, že je již patrné stavebně technické a funkční uspořádání prvního nadzemního podlaží, ale neexistují dosud rozestavěné jednotky [§ 2 písm. e) a f)], musí této smlouvě předcházet převod odpovídajících spoluvlastnických podílů k rozestavěné budově.

(6) Je-li smlouva o výstavbě uzavírána v době, kdy dům s jednotkami je již rozestavěn [§ 2 písm. e) a f)], musí této smlouvě předcházet převod vlastnictví k rozestavěným jednotkám.

(7) V případech uvedených v odstavcích 4 a 5 platí ustanovení § 5 odst. 2 obdobně.

(8) Nejde-li o stavební změny podle § 17 odst. 3, jsou stavebníci do okamžiku vzniku vlastnictví jednotek (§ 17 odst. 6) spoluvlastníky rozestavěného domu s jednotkami v takovém rozsahu, v jakém budou spoluvlastnické podíly budoucích vlastníků jednotek na společných částech domu, určených podle § 18 odst. 1 písm. d).

3) § 5 odst. 1 zákona č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), ve znění zákona č. 89/1996 Sb.

Předchozí paragraf

Zákon o vlastnictví bytů paragraf § 17

(1) Vzájemná práva a povinnosti při výstavbě domu s jednotkami podle § 2 písm. h)

Následující paragraf

Zákon o vlastnictví bytů paragraf § 19

Dům vystavěný podle tohoto zákona se na návrh vlastníků jednotek vyznačí v katastru nemovitostí podle údajů obsažených ve smlouvě o výstavbě