§ 21
(1) S vlastnictvím jednotky jsou spojena práva k pozemku
(stavební parcele). Je-li vlastník budovy i vlastníkem pozemku,
převede na vlastníka jednotky s převodem jednotky i
spoluvlastnický podíl na pozemku odpovídající velikosti
spoluvlastnického podílu na společných částech domu (§ 8 odst. 2).
Ustanovení předchozí věty platí i pro původního vlastníka budovy
a podílového spoluvlastníka pozemku.
(2) Nejsou-li spoluvlastníky pozemku všichni vlastníci
jednotek v domě nebo nejsou-li spoluvlastníky v poměru, v jakém
jsou spoluvlastníky společných částí domu (§ 8 odst. 2), provedou
vlastníci jednotek mezi sebou převod podílů tak, aby
spoluvlastnictví k pozemku odpovídalo spoluvlastnictví společných
částí domu. Převod spoluvlastnického podílu k pozemku je součástí
smlouvy o převodu jednotky (§ 6).
(3) Ustanovení odstavců 1 a 2 platí obdobně i pro úpravu práv
k pozemku určeného k výstavbě domu. Převod spoluvlastnických
podílů k pozemku je součástí smlouvy o výstavbě mezi stavebníky
(§ 17).
(4) Ustanovení odstavců 1 až 3 platí obdobně i v případě, že
vlastník budovy nebo původní vlastník nepřevedených jednotek
v domě má k pozemku jiné právo než právo vlastnické, zejména právo
nájmu. Vlastník pozemku upraví práva k pozemku vlastníkům jednotek
písemnou smlouvou tak, aby rozsah jejich práv k pozemku odpovídal
rozsahu spoluvlastnických podílů na společných částech domu.
(5) Nedojde-li mezi vlastníkem jednotky a vlastníkem pozemku
ke sjednání písemné smlouvy o úpravě práv k pozemku do
31. prosince 2000, vzniká dnem 1. ledna 2001 ve prospěch vlastníka
jednotky věcné břemeno10b) k zastavěnému pozemku, a to za náhradu.
Obsahem věcného břemene je právo vlastníka jednotky spoluužívat
zastavěný pozemek, a to v rozsahu odpovídajícímu velikosti
spoluvlastnického podílu na společných částech domu. Dojde-li
k převodu nebo přechodu vlastnictví jednotky, stává se oprávněným
z věcného břemene nabyvatel jednotky.
(6) Předmětem věcného břemene podle odstavce 5 je také
nádvoří, je-li ze všech stran bytovým domem ohraničeno a není-li
zastavěno stavbou jiného vlastníka.
(7) Bytové družstvo, které jako vlastník bytového domu anebo
nepřevedených jednotek v domě nabylo bezplatně pozemek podle
§ 60a zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím
vystupování v právních vztazích, ve znění zákona č. 229/2001 Sb.,
a převádí vlastnictví k jednotce fyzické osobě, převede současně
nabyvateli jednotky bezplatně spoluvlastnický podíl na uvedeném
pozemku odpovídající velikosti spoluvlastnického podílu na
společných částech domu (§ 8 odst. 2).