§ 96
Územní souhlas
(1) Místo územního rozhodnutí může stavební úřad vydat územní souhlas,
a to na základě oznámení o záměru, pokud je záměr v zastavěném území
nebo v zastavitelné ploše, poměry v území se podstatně nemění a záměr
nevyžaduje nové nároky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu.
Územní souhlas nelze vydat, obsahuje-li závazné stanovisko dotčeného
orgánu podmínky, nebo je-li takovým závazným stanoviskem vyjádřen nesouhlas,
nebo pokud záměr podléhá posouzení z hlediska vlivů na životní prostředí
podle zvláštního právního předpisu11).
(2) Územní souhlas postačí v případech
a) staveb, jejich změn a zařízení, která nevyžadují stavební povolení
ani ohlášení podle § 103 odst. 1 a 2,
b) ohlašovaných staveb, jejich změn a zařízení,
c) staveb pro reklamu,
d) staveb umisťovaných v uzavřených prostorech existujících staveb,
nemění-li se vliv stavby na okolí,
e) úprav terénu, násypů a výkopů do 1,5 m výšky nebo hloubky, pokud
nejsou větší než 300 m2 a nehraničí s veřejnými komunikacemi a veřejnými
prostranstvími nebo nedochází-li k nakládání s odpady,
f) skladových, výstavních a manipulačních ploch do 200 m2 mimo vrakovišť
a skládek odpadu,
g) změn druhu pozemku o výměře do 300 m2,
h) změn staveb.
(3) Oznámení o záměru v území obsahuje kromě obecných náležitostí
údaje o požadovaném záměru a identifikační údaje dotčených pozemků
a staveb. K oznámení žadatel připojí
a) doklady prokazující jeho vlastnické právo nebo doklad o právu založeném
smlouvou provést stavbu nebo opatření k pozemkům nebo stavbám, které
jsou předmětem řízení; tyto doklady se připojují, nelze-li tato práva
ověřit v katastru nemovitostí,
b) závazná stanoviska, popřípadě rozhodnutí dotčených orgánů podle zvláštních
právních předpisů,
c) stanoviska vlastníků veřejné dopravní infrastruktury,
d) jednoduchý technický popis záměru s příslušnými výkresy,
e) souhlasy osob uvedených v § 85 odst. 2 písm. a) a b) vyznačené rovněž
v situačním výkresu.
(4) Je-li záměr v souladu s požadavky uvedenými v § 90, vydá stavební
úřad územní souhlas se záměrem, a to do 30 dnů ode dne jeho oznámení,
a opatří situační výkres ověřovací doložkou. Dojde-li však stavební
úřad k závěru, že záměr nesplňuje podmínky pro vydání souhlasu, nebo
je-li třeba stanovit podmínky pro jeho realizaci, rozhodne usnesením,
které vydá ve lhůtě 30 dnů od oznámení záměru, o projednání záměru
v územním řízení. Usnesení se doručuje oznamovateli a příslušné obci.
(5) Žadatel zajistí, aby informace o jeho záměru bezodkladně poté,
co jej oznámil, byla vyvěšena na veřejně přístupném místě u stavby
nebo pozemku, na nichž se má záměr uskutečnit, po dobu nejméně 30 dnů.
(6) Dojde-li ke zrušení územního souhlasu po právní moci stavebního
povolení nebo udělení souhlasu stavebního úřadu (§ 106 odst. 1), územní
souhlas ani územní rozhodnutí se již nevydává.
(7) Územní souhlas platí 12 měsíců ode dne jeho vydání. Územní souhlas
pozbývá platnosti, nebyla-li v této lhůtě podána žádost o stavební
povolení, ohlášení nebo žádost o jiné rozhodnutí podle tohoto zákona
nebo podobné rozhodnutí podle zvláštních právních předpisů, nebylo-li
započato s využitím území pro stanovený účel, nebo bylo-li stavební
nebo jiné povolovací řízení po lhůtě platnosti územního souhlasu zastaveno
anebo byla-li žádost zamítnuta. Územní souhlas s dělením nebo scelováním
pozemků pozbývá platnosti, nebylo-li v uvedené lhůtě dělení nebo scelování
provedeno v katastru nemovitostí.
(8) Obsahové náležitosti oznámení o záměru a jeho příloh stanoví prováděcí
právní předpis.