§ 5
Drobné opravy bytu
(k § 687 odst. 2)
(1) Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního
vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví
pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše
nákladu.
(2) Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto
opravy a výměny:
a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových
krytin a výměny prahů a lišt,
b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí
a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií,
c) výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles
a domácích telefonů, včetně elektrických zámků,
d) výměny uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního
uzávěru pro byt,
e) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů
a lapačů tuku,
f) opravy měřičů tepla a teplé vody.
(3) Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků,
zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií,
sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů,
splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů,
infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní.
U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen
na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná,
kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur
a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně
opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění.
(4) Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí
předmětů uvedených v odstavci 3.
(5) Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy
bytu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů
tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v odstavcích 2 a 3, jestliže
náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 300 Kč. Provádí-li se na
téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe
navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy.