§ 10
Oceňování stavebního pozemku
(1) Stavební pozemek se oceňuje násobkem výměry pozemku a ceny
za m2 uvedené v cenové mapě, kterou vydala obec. Není-li stavební
pozemek oceněn v cenové mapě, ocení se násobkem výměry pozemku
a základní ceny za m2 upravené o vliv polohy a další vlivy
působící zejména na využitelnost pozemků pro stavbu, popřípadě
ceny zjištěné jiným způsobem oceňování podle § 2, které stanoví
vyhláška.
(2) Cenová mapa stavebních pozemků je grafické znázornění
stavebních pozemků na území obce nebo její části v měřítku
1:5000, popřípadě v měřítku podrobnějším s vyznačenými cenami.
Stavební pozemky v cenové mapě se ocení skutečně sjednanými cenami
obsaženými v kupních smlouvách.
(3) Nejsou-li při zpracování cenové mapy sjednané ceny
stavebních pozemků podle odstavce 2 v dané obci k dispozici nebo
nelze-li je použít, protože již neodpovídají úrovni sjednaných cen
porovnatelných pozemků ke dni vypracování cenové mapy, zjistí se
ceny na základě porovnání se sjednanými cenami obdobných pozemků
v dané obci nebo v jiných srovnatelných obcích spadajících do
stejné skupiny podle počtu obyvatel; skupiny obcí stanoví
vyhláška. Při porovnání se vychází ze shodného účelu užití,
z obdobné polohy v obci a ze shodné stavební vybavenosti pozemku.
Údaje o postupu a porovnání obce uvedou v textové části cenové
mapy, která popřípadě obsahuje další vysvětlivky. Podrobnější
metodiku zpracování cenových podkladů pro cenovou mapu může
stanovit vyhláška.
(4) Jestliže nelze cenu stavebního pozemku zjistit podle
odstavce 2 nebo 3, do cenové mapy se cena takového pozemku neuvede
a pozemek se oceňuje podle odstavce 1 druhé věty.
(5) Návrh cenové mapy stavebních pozemků nebo její změny
předkládá obec před jejím vydáním Ministerstvu financí
k vyjádření. Obec zašle vyhlášku současně s jejím vyhlášením
Ministerstvu financí k uveřejnění v Cenovém věstníku.
(6) Koncem každého kalendářního roku se obecně závaznou
vyhláškou obce doplňují cenové mapy o nové ceny stavebních
pozemků. Změní-li se sjednaná cena, účel užití nebo stavební
vybavenost pozemku, zjistí se nová cena pozemku způsobem podle
odstavce 2 nebo 3. Přitom platí postup podle odstavce 5.
(7) Obec umožní nahlédnout bezplatně do cenové mapy pozemků
vedené touto obcí každému, kdo o to požádá.